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小城市房子会越来越不值钱吗（专家：两极分化严重贵的更贵）

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很多人认为未来的房价会出现暴跌的可能，主要是认为人口结构发生了变化，老年化严重，出生率又太低。未来可能每人手握三四套房，房子那么多，卖给谁呢？从人口数量上来说，好像很有道理，但实际会是怎样呢？

近10多年来，人口出生率：2012年，12.10‰2013年，12.08‰2014年，12.37‰2015年，12.07‰2016年，12.95‰2017年，12.43‰2018年，10.94‰2019年，10.48‰2020年，8.52‰2021年，7.52‰2022年。新出生人口越来越少，但是在这10年里，房价可是上涨了不少，并没有因为出生率低而造成房价暴跌。

小城市房子会越来越不值钱吗（专家：两极分化严重贵的更贵）-1

日本近十年的出生率也是非常低，但是房价却连续涨了10年。美国的人口出生率也在降低，但是房价依然在上涨。所以，出生率并不能左右房价，房价也不因为出生率而波动。

根据发达国家的历史经验，大城市的人口会越来越多，直接影响了大城市的楼市数量，以及房价上涨。

我国已经出现了这样的趋势，大城市越来越大，小城市越来越小。就比如成都，在四川省内被称之为“成都省”“四川市”，就是成都城市越来越大，发展越来越好，与其他的城市差价越来越大。

而县城和农村人也就越来越少了。也就是这个趋势，造成了大城市的房价越来越贵。小城市的房价自然也就越来越低。

很多人认为未来人均三四套房，从数量上来看是可能存在的，但并不是想象的那种每套房都值钱的。可能在大城市1套房，其他都是爷爷奶奶，姥姥姥爷在县城的房子。大城市的房子会因为你有两套县城的房子降低房价吗？很显然不会。

到那时，大城市越来越大，房价越来越贵，小城市越来越小，房价越来越低，甚至不值钱。根据发达国家的经验，未来越来越多的人聚集在大城市圈，房价越来越高，越远离大城市圈的房价就越低。

小城市房子会越来越不值钱吗（专家：两极分化严重贵的更贵）-2

一线城市北上广深。新一线城市成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛。人口流入会越来越多，而且房价也会持续上涨，像农村和县城的房子空置率就会越来越高，甚至免费给别人住，别人都不稀罕。

专家：未来人口出现两级分化，房价也会出现两级分化，房价暴跌只会出现在小城市。在大城市就是贵的越贵，在小城市就是便宜的就更便宜。

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